Visale, ta caution solidaire

Aujourd’hui tu visites des appartements. Tu as trouvé ce que tu cherchais. Tu fais part de ton enthousiasme au bailleur qui te demande : vous avez des garants ? ils gagnent le triple du loyer ? … Non. Personne ne peut t’aider. Ce que tu ne sais pas, c’est qu’il existe une solution. Action Logement propose une caution locative solidaire : Visale.

• UNE CAUTION SOLIDAIRE

Le concept en quelques étapes :

• Tu es en recherche de logement.
• Aucun bailleur n’accepte ton dossier car tu n’as pas de garant.
• Tu te rends sur le site Visale.fr et crées ton espace perso.
• Tu obtiens un visa qui, une fois remis au bailleur, lui garantit son loyer sur 3 ans.
• Le dispositif est gratuit pour le locataire et le bailleur !

• POUR QUI ? POURQUOI ?

Au moins un des titulaires du bail doit être :

Un jeune de moins de 30 ans (jusqu’au 31ème anniversaire), qu’il soit salarié, à la recherche d’un emploi, étudiant, intermittent, etc.
Ou un salarié de plus de 30 ans, embauché depuis moins de 6 mois (ou avec une promesse d’embauche) par une entreprise du secteur privé hors agricole. Cela ne concerne pas les CDI certifiés.

Attention ! Les étudiants non boursiers rattachés au foyer fiscal de leurs parents ne sont pas éligibles.

Le bail :

Ne peut être conclu entre membres d’une même famille ;
Doit être individualisé en cas de colocation ;
Ne doit pas être couvert par d’autres garanties ;
Et surtout doit être signé dans le délai de validité du visa fourni et présenté par le locataire.

Le logement doit avoir un loyer, charges comprises, ne dépassant pas au moment de la signature du bail :

• 1 500 € dans Paris intramuros,
• 1 300 € sur le reste du territoire.

Le logement :

Constitue la résidence principale du locataire
Est meublé ou non
Appartient à un bailleur privé (ce n’est pas compatible avec un organisme HLM par exemple).

Pour les étudiants, sachez que le dispositif Visale fonctionne avec les logements du CROUS.

Conditions de revenus :

Le loyer additionné aux charges ne doit pas dépasser 50% des ressources du locataire. Ex : Si le revenu du ménage est de 1200€, le loyer et les charges ne devront pas dépasser 600€.

Pour les salariés en CDI de moins de 30 ans, le taux d’effort doit être compris entre 30 et 50% du loyer.

Pour les étudiants, la garantie est accordée dans la limite d'un loyer de 425 euros.

• MODALITÉS EN CAS D’IMPAYÉS

Couverture des impayés de loyers :

• Visale prend en charge tous les impayés de loyers au cours des 3 premières années du bail, dans la limite du départ du locataire, et bien sûr hors dégradations.

Recouvrement des créances Action Logement :

• Après indemnisation du bailleur par Action Logement, le locataire devra rembourser sa dette directement auprès d’Action logement (gestionnaire de la caution Visale).
• Le locataire pourra procéder à un remboursement amiable de sa dette vis-à-vis d’Action Logement via son espace personnel.